Umbauten – alte Räume in neuer Gestalt

Beim Kauf eines Altbaus stimmen oft Grundriss und Aufteilung nicht mit den Bedürfnissen des Bauherrn überein. Durch behutsame Umbauten, die die Bausubstanz und den Charakter des Gebäudes erhalten, schaffen wir Wohnraum wie er zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt.

Je nach vorhandener Konstruktion und Statik sind Grundrissveränderungen, Dachausbauten wie auch Wohnraumerweiterungen möglich.

Grundrissveränderungen – Grenzen und Möglichkeiten

Grundsätzlich sind Grundrissveränderungen innerhalb eines Altbaus in vielen Varianten möglich. Wirtschaftlich sind allerdings solche Veränderungen, die die vorhandene Statik und Konstruktion des Altbaus wie zum Beispiel tragende Wände oder vorhandene Unterzüge berücksichtigen.

In Altbauten gibt es häufig Besonderheiten, die ein behutsames Vorgehen erfordern:

  • Dünne Trennwände haben häufig eine tragende Funktion.
  • Durch unterschiedliche Deckenhöhen können entfernte Wände aufwändige Maßnahmen erfordern.
  • Schräglagen in vorher getrennten Räumen können den Ausgleich des Fußbodens erschweren.
  • Tragende Holzbauteile im Dachgeschoss stören den freien Durchgang.

Diese und andere Zwangspunkte erfordern eine gründliche Bestandsaufnahme des Altbaus und fließen in die Planung zur Grundrissgestaltung mit ein.

Bäder und Küchen 

Sollen Bäder und Küchen umgebaut sowie neu eingebaut oder deren Position im Altbau verändert werden, ist ebenfalls eine gründliche Planung nötig.

Müssen Installationsschächte für Wasser und Abwasser neu verlegt werden, bedeutet das zusätzlichen Aufwand und stößt vor allem in Fachwerkhäusern auf Grenzen durch tragende Holzbauteile. Hier gehen wir mit großer Sensibilität vor und informieren Sie bereits in der Planungsphase über den Aufwand und die nötigen Eingriffe. 

Bauen im Bestand – eine anspruchsvolle Aufgabe

An Architekten und Bauingenieure wie auch an die ausführenden Fachbetriebe werden beim Bauen im Bestand hohe Anforderungen gestellt, je nach geplanten Umbauwünschen und Ausbaustandard können die Kosten beim Umbau dem eines Neubaus nahezu entsprechen. Allerdings ist gerade die Kombination aus moderner und historischer Architektur besonders reizvoll und unterstreicht den persönlichen Charakter von Haus und Bewohnern. 

Planen Sie einen Umbau Ihres Hauses, freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne ein erstes Gespräch, in dem wir Ihre Vorstellungen aufnehmen und eine erste Kostenschätzung abgeben.

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